賣房別再等「有緣人」！得勝老闆揭露買方第一眼就跳過的殘酷真相

房產專家得勝老闆在影片中點破屋主常見的迷思，強調房子賣不掉並非是在等「有緣人」，而是買方可能在看到照片或第一眼後就直接略過。

得勝老闆指出，現代買方反應直接，若房子呈現出「又老、又亂、又暗」的狀態，即便屋主安慰自己不急，詢問度與待看量仍會持續下降。

他建議屋主不需花大錢裝潢，但必須把「扣分項」拿掉，例如丟棄無用雜物、重新油漆牆面及更換明亮的燈泡，讓買方一進門能願意留下來看。

得勝老闆分享了兩個真實案例：

一間曾出租10幾年的房子因客廳隔牆導致採光不佳，在拆除牆面後2個禮拜內順利成交。

另一間30幾年的老別墅則透過清除舊傢俱與重新粉刷，讓原本被老舊感遮蔽的空間感重現，順利在1個月內售出。這顯示出將房子視為「商品」而非單純「家」的重要性。

屋主若太過相信自己的感覺，忽略買方對維護狀況的重視，容易導致房屋在同社區競爭中失去優勢，甚至淪為幫其他鄰居比較的「墊背」物件。

除了屋況，專家提醒屋主在房市波動時需注意「市場定錨」效應...

若同社區出現低價成交案例，後續房價將受壓制，屋主若堅持高價而不具備明顯優勢，將更難成交。

此外，對外曝光不只是把案子上架，更要考慮仲介推案的積極度與待看配合度。屋主應反思照片品質、價格競爭力及是否有討論空間，而非一味等待所謂的緣分。

針對房屋滯銷的狀況，專家建議屋主應透過以下六個關鍵問題進行自我檢核：

我的房子第一眼有沒有被扣分？

我的屋況有沒有讓買方去擔心？

我的曝光有沒有真的打到對的人？

仲介有沒有理由優先推我這一間？

我在同社區競爭裡面是優勢還是墊背？

我的價格是市場可以接受，還是只有我自己可以接受？

最後，得勝老闆呼籲屋主，賣房不代表要玩套路，而是要了解自己在市場中的位置。當發現詢問少、看房多卻沒結果時，應即時調整策略，避免等到市場冷卻、競爭更多時，才被迫以更少的談判空間面對現實。